Overdracht onroerend goed niet belast: belangrijke uitspraak Hoge Raad

Onlangs heeft de Hoge Raad een belangrijke uitspraak gedaan voor beleggers in onroerende zaken. In het arrest beslist de Hoge Raad dat onder omstandigheden een overdracht niet als levering voor de omzetbelasting wordt gezien.

Het arrest bepaalt dat artikel 31, Wet op de omzetbelasting 1968 (hierna: Wet OB) van toepassing is voor beleggers die onroerend goed exploiteren om er duurzaam opbrengst uit te verkrijgen (zogeheten quasi-ondernemers) en deze verhuurde onroerende zaken overdragen aan een andere (quasi-)ondernemer. Bij overdracht wordt geen omzetbelasting geheven en een lopende herzieningstermijn gaat over op de koper en gaat dus niet opnieuw lopen.

Wanneer een nieuwbouwpand korter dan 10 jaar geleden in gebruik is genomen of er korter dan 10 jaar geleden is geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering, dan zal er mogelijk nog een herzieningstermijn lopen. Bij toepassing van artikel 31 wet OB, hoeven partijen dus niet (meer) voor een btw belaste levering te opteren en gaat er geen nieuwe herzieningstermijn van 10 jaar lopen.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met mr. Michelle van Zanten, Praktijkgroep Notariaat.

Terug naar de nieuwsbrief »