|
Verplicht onderhoudsfonds voor iedere Vereniging van Eigenaars
Vanaf mei 2008 is iedere Vereniging van Eigenaars (VvE) wettelijk verplicht een fonds te hebben ter bestrijding van andere dan de gewone jaarlijkse kosten, veelal groot onderhoud.
Gebleken is dat veel VvE's geen fonds hebben om dergelijk onderhoud te doen.
Gevolg is dat bij dringend onderhoud acuut geld beschikbaar moet komen en dat dit geld niet altijd bij alle eigenaren voor handen is.
De wetgever heeft gemeend dat te moeten voorkomen.
Hoe groot het reservefonds moet zijn is is niet duidelijk. Het zal ook niet voor alle VvE's hetzelfde zijn.
Immers: een grote belegger die een complex in eigendom heeft zal eenvoudiger middelen beschikbaar hebben voor onderhoud dan VvE's die voornamelijk bestaan uit particuliere eigenaren.
Er is inmiddels een interactieve VvE-onderhoudsmeter beschikbaar die de berekening gemakkelijker moet maken.
De onderhoudsmeter is volgens de ontwikkelaars ervan in eerste instantie aan te merken als een handreiking voor (potentiële) eigenaren van een appartement.
Het blijft van belang om voor gebouwen meerjaren onderhoudsplanningen te maken.
Dit is overigens geen wettelijke verplichting, maar in recente splitsingen in appartementen ziet men het wel als contractuele verplichting.
Op het niet hebben van een reservefonds staat geen sanctie.
Dat neemt niet weg dat handhaving door de eigenaren zelf kan worden gevraagd/afgedwongen binnen de VvE's.
Meer informatie is te vinden op www.vrom.nl/appartementen.
Hier vindt u ook de onderhoudsmeter.
Voor meer informatie kunt u tevens contact opnemen met mr. Marc Marcusse,
Praktijkgroep Notariaat.
Terug naar de nieuwsbrief »
|
