|
Energieprestatiecertificaat per 1 januari 2008 verplicht
Sinds 1 januari 2008 is het voor verkopers en verhuurders verplicht om bij de bouw, verkoop of verhuur van een (gedeelte van een) gebouw aan de toekomstige koper of huurder een energieprestatiecertificaat (hierna: EPC) te verstrekken.
Dit EPC geeft inzicht in de hoeveelheid energie die nodig wordt geacht voor de behoeften bij een gestandaardiseerd gebruik.
Een EPC is 10 jaar geldig en bestaat uit 2 bladen. Op het eerst blad wordt (onder andere) de energie-index vermeld.
Dit wordt op dezelfde manier gedaan als bij wasmachines door middel van toekenning van een letter (A tot en met G).
Op het tweede blad worden (onder andere) enkele mogelijke energiebesparende maatregelen besproken.
Het certificaat wordt afgegeven door een adviseur werkzaam bij een bedrijf met een geldig procescertificaat.
Op www.kbi.nl/zoek-een-certificaathouder worden de gecertificeerde bedrijven geregistreerd.
Voor appartementencomplexen geldt dat bij verkoop of verhuur van één van de appartementsrechten een certificaat vereist is dat uitsluitend betrekking heeft op dat specifieke gedeelte.
Dit is slechts anders als het complex een gemeenschappelijk verwarmingssysteem heeft. In dat geval kan worden volstaan met een certificaat voor het gehele gebouw.
Van dit certificaat kan dan bij verkoop en verhuur een afschrift worden afgegeven.
Een kopie van (het afschrift van) de EPC moet worden overhandigd aan de koper op het moment van ondertekening van het koopcontract.
Op het moment van de levering zal dan het origineel moeten worden overhandigd.
Overigens geldt dit niet voor koopcontracten gesloten vóór 1 januari 2008 ook al vindt de levering na 1 januari 2008 plaats.
Voor gebouwen waarvoor tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008 een energieprestatieadvies is uitgebracht geldt geen certificeringsplicht, maar kan worden volstaan met het overhandigen van het advies.
Voor woningcoöperaties die alle in hun eigendom zijnde gebouwen in 1 keer van een EPC voorzien geldt deze verplichting pas vanaf 1 januari 2009.
Overigens bestaan er geen bestuursrechtelijke en strafrechtelijke sancties op de niet naleving van deze certificeringsplicht.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Ingrid Juffermans, Praktijkgroep Notariaat.
Terug naar de nieuwsbrief »
|
